Promoció
Residencial
Fàbrica Nova
Vuit cases en filera, en dues agrupacions de quatre, amb jardins privats i zona comunitària amb piscina, al Camí de la Fàbrica Nova de Callús.
- Municipi
- Callús
El Bages - Any
- 2026
- Habitatges
- 8 unifamiliars agrupats
- Sostre
- 1.747,20 m2st
218,40 m2st per casa - Àmbit
- 2.895,07 m2
Unitat d'actuació UA-7 - Programa
- PB + 1PP
4 habitacions i garatge - Fase
- Projecte bàsic
- Arquitecte
- Carles Pastor Foz
- Arquitecte tècnic
- Josep Lluís Pastor Foz
- Equip
- Marco de Mello
01 El lloc
El Camí de la Fàbrica Nova s'acaba aquí. L'àmbit és l'última peça de sòl urbà de Callús pel costat del riu: el pont de la BV-3003 el tanca pel nord, una nau industrial pel sud, i el canal del Llobregat li fa de fons. A partir d'aquesta filera de cases ja no hi ha poble.
El sòl arriba al projecte fet. La UA-7 es va reparcel·lar i urbanitzar abans, i les vuit finques resultants ja tenen vial, vorera i serveis a la porta. El terreny baixa tres o quatre metres en cent trenta, un 2–3 % regular i sense pendent transversal, de manera que cada casa pot seguir la rasant del seu tram de carrer sense moure terres.
02 Dues filades i un buit al mig
Vuit cases entre mitgeres, en dues filades de quatre. El que les separa no és un carrer: és la finca 9, 611,51 m2 comunitaris —el 21 % de l'àmbit— que fan alhora d'accés rodat de servei, d'aparcament de vuit places i de jardí amb piscina.
L'ordenació és alineada a vial, amb la façana retirada un metre i una fondària edificable de catorze. Darrere de la casa hi queda el pati privat, i entre pati i pati les tanques són baixes —1,60 m d'alçada, amb només 40 cm massissos— de manera que el que es veu des de dins no és el jardí propi sinó el de tots.
03 El primer metre
La subzona 8d obliga a retirar la façana un metre del carrer. En comptes de deixar-lo com un residu, el projecte hi posa la feina: tota la reordenació de les escomeses —passar dels tres comptadors de les finques originàries a vuit d'individuals més un de comunitari— cap en aquesta franja, en armaris integrats a la tanca i registrables des de la vorera.
Així la façana no s'acaba omplint de tapes. El que es veu des del Camí són tres coses i prou: la porta de la casa, la porta del garatge i una gelosia que filtra el pati d'entrada sense obrir-lo del tot.
04 La casa
Planta baixa i planta primera de la parcel·la tipus, dibuixades sobre el mateix enquadrament: el carrer és a l'esquerra i el jardí a la dreta, i el que canvia d'una a l'altra queda a la vista.
05 L'habitatge tipus
- Pati d'entrada
- 9,76 m2
- Garatge
- 16,74 m2, per a un vehicle, amb porta seccional
- Entrada
- 2,74 m2, amb l'escala al costat
- Estar-menjador-cuina
- 35,10 m2 en planta lliure, amb la cuina en illa
- Safareig
- 3,27 m2, amb sortida al pati d'entrada
- Habitació 1
- 11,75 m2, en planta baixa, amb el bany 1 de 3,74 m2 al davant
- Vestíbul
- 11,29 m2 a la planta primera, que reparteix les tres habitacions
- Habitació 2
- 14,48 m2, amb vestidor de 4,55 i bany propi de 2,03 + 2,13
- Habitació 3
- 11,82 m2
- Habitació 4
- 12,13 m2
- Bany 3
- 3,74 m2, comú a la planta primera
- Sostre disponible
- 218,40 m2st per parcel·la
06 El darrere
El pati de darrere és on la casa s'obre. La peça de dia hi surt sencera per un porxo cobert, i el desnivell entre el nivell de la casa i el del jardí es resol amb un mur baix de pedra que fa de límit del parterre i, de passada, de banc.
És la façana que treballa: vidre de terra a sostre a la planta baixa, finestres verticals a dalt i porticons de fusta per graduar-ho tot. L'orientació és la contrària a la del carrer, cap al canal.
07 Un mateix jardí, quatre hores
Amb una façana així, el que fa la casa a cada hora depèn més de la llum que del que hi ha construït. Aquestes quatre imatges són el mateix enquadrament de la imatge anterior, a quatre moments del dia.
De dia el jardí se'n va cap al fons; de nit, quan les úniques llums són les de dins, la façana de vidre passa a ser la paret il·luminada del pati.
08 El mig
La finca 9 no és el que sobra. Hi caben les vuit places d'aparcament en superfície —la segona de cada casa, a més de la del garatge—, el pas rodat de servei i una piscina amb la seva zona d'estada, que les dues filades protegeixen del carrer sense necessitat de tancar-la.
És l'element comú indivís de la futura comunitat, i el que fa que vuit cases entre mitgeres funcionin com una promoció i no com vuit parcel·les de costat.
09 Paràmetres urbanístics
- Tipus d'ordenació
- Edificació alineada a vialAlineada a vial
- Separació al carrer
- 1 m1,00 m
- Fondària edificable
- 14 m≤ 14 m
- Alçada reguladora
- 6,00 m≤ 6,00 m
- Nombre de plantes
- PB + 1PPPB + 1PP
- Front de parcel·la
- ≥ 6 m7,80 m les entre mitgeres
- Parcel·la mínima
- ≥ 144 m2236,73 m2 la més petita
- Fondària de parcel·la
- ≥ 24 m29,7 – 31,85 m
- Tanques
- ≤ 1,60 m, massís ≤ 0,40 m1,60 m, massís 0,40 m
- Aparcament
- 1 plaça per habitatge2 places per habitatge
- Sostre
- 218,40 m2st per parcel·la1.747,20 m2st · 0,66 m2st/m2s
10 Criteris
- Energia
- Solució 100 % electrificada: aerotèrmia i fotovoltaica d'autoconsum a coberta. Tot i que la conducció de gas passa pel vial, no es preveu escomesa
- Coberta
- Plana mixta. Una part transitable com a terrassa privativa, accessible des d'una habitació; l'altra per a les plaques i les unitats exteriors
- Sanejament
- Separatiu. Pluvials cap al col·lector del vial; fecals cap al col·lector municipal del costat del canal, amb arqueta sifònica per casa
- Escomeses
- Els tres comptadors de les finques originàries passen a vuit d'individuals més un de comunitari, tots al primer metre de parcel·la
- Aparcament
- Dues places per casa: una al garatge tancat de planta baixa i una en superfície a la finca comunitària
- Servituds
- El col·lector de salmorres del Llobregat travessa l'àmbit. No es pot desplaçar: condiciona les fonamentacions i cada creuament d'escomesa
- Cessions
- La finca 10, de 246,83 m2, va cedir-se a l'Ajuntament de Callús com a sistema de parcs i jardins
